Comportamiento del mercado de bienes raíces en Guadalajara
Guadalajara se ha posicionado en los últimos años como uno de los lugares preferidos para vivir en la zona occidente del país, principalmente por su gran concentración de centros de trabajo, buena movilidad, propuesta arquitectónica, cultural y de entretenimiento. De igual manera, la migración hacia esta región ha incrementado, primordialmente por razones laborales y educativas. Esta situación ha derivado en que la preferencia inmobiliaria de la población tapatía se incline mayormente a la renta de vivienda (64.4%) más que a la compra (35.6%) de acuerdo con datos del Reporte del Mercado Inmobiliario 2020 Lamudi.
Guadalajara y Zapopan son los dos municipios más poblados de Jalisco, situación que ha derivado en dinamismo en la industria de la construcción y los bienes raíces en la zona. El mercado inmobiliario se ha diversificado en dichas zonas, lo suficiente como para brindar oportunidades de inversión en inmuebles para actividad industrial, vivienda en renta, vivienda para el retiro y oficinas. De igual manera, los desarrollos inmobiliarios de usos mixtos y la vivienda vertical han sido las tendencias más demandadas y aceptadas por los distintos segmentos de mercado.
Un dato interesante es que la Cámara Nacional de la Industria y de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Jalisco estimó que para 2019 se venderían 30 mil de las 60 mil viviendas demandadas por los habitantes del estado, principalmente de vivienda residencial. Asimismo, la Sociedad Hipotecaria Federal dio a conocer que la demanda estimada de créditos para 2019 sería de 44 mil para adquisición, 14 mil para mejoramiento y 3 mil para autoproducción.
Providencia, una de las colonias más demandadas en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG)
Profundizando un poco más en la dinámica del mercado, de acuerdo con datos de Lamudi (2019) las colonias más demandadas de la ZMG por poseer una plusvalía superior a la media, por la excelente calidad de los servicios y comercios de lujo tipo A y la calidad de vida que ofrecen fueron las siguientes:
- Providencia
- Chapultepec Country
- Americana
- Country Club
- Arcos Vallarta
Entre las cinco zonas destaca Providencia, una de las colonias con mayor tradición en Guadalajara. Su cercanía con la UDG, los mejores centros comerciales de la zona, gran oferta de restaurantes y cafeterías además de sus amplias y bellas avenidas arboladas la hacen una de las colonias más buscadas en portales inmobiliarios, de acuerdo con el portal Lamudi (2020). Las rentas promedio, de acuerdo con datos del Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco oscilan entre 20 mil y 30 mil pesos, cuestión que la vuelve una excelente oportunidad para inversionistas inmobiliarios tanto principiantes como experimentados.
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Fuentes: Lamudi (2020).”Reporte del Mercado Inmobiliario 2020” [en línea]. Lamudi: México. Recuperado el 09 de julio de 2021 de https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-2020 / Lamudi (12 de agosto, 2019). Mercado Inmobiliario en Guadalajara ¡Lo que debes saber! [en línea]. Lamudi. Recuperado el 09 de julio de 2021 de https://www.lamudi.com.mx/journal/mercado-inmobiliario-en-guadalajara/ / Lamudi. (16 de mayo, 2019).Las 5 mejores colonias de Guadalajara para vivir [en línea]. Lamudi. Recuperado el 09 de julio de 2021 de https://www.lamudi.com.mx/journal/5-colonias-de-guadalajara-donde-los-tapatios-quieren-rentar/
